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Nur eine kurze Verschnaufpause im längerfristigen Trend: Finanzexperten prognostizieren Verteuerung des Baugelds

Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 06.04.2018

Der Trend steigender Refinanzierungszinsen für Immobilien­finanzierungen wurde in den vergangenen Wochen zunächst gestoppt. Eine Entwarnung auf langfristiger Sicht können wir jedoch nicht geben. Denn seit rund einem Jahr sind die Zinsen für Baufinanzierungen kontinuierlich angestiegen. So haben sich die Refinanzierungszinsen für Immobilien­finanzierungen mit einer Zinsbindung von zehn Jahren innerhalb der vergangenen zwölf Monate deutlich um rund 40 Prozent erhöht.

Experteneinschätzung: „Die Zinswende ist eingeläutet“

Die Presse greift die Thematik der steigenden Zinsen für Baufinanzierungen ebenfalls auf und spricht zudem von einer Trendwende. Das Hamburger Abendblatt, beispielsweise, zitierte am 26. März in seinem Artikel „Baugeld wird immer teurer – denn die Zinswende ist da“ den FMH Finanzexperten Max Herbst: „Die Zinswende ist eingeläutet“. Der besagte Artikel spiegelt auch unsere Einschätzung wider. Insgesamt werden sich die Zinsen für Baufinanzierungen auf mittel- bis langfristiger Sicht wohl weiter verteuern. Die Gründe hierfür sind vielfältig.

US-Trend wirkt sich auf Europa und Deutschland aus

In den USA treibt der neue US-Notenbank Chef Jerome Powell die Leitzinserhöhungen weiter voran. In seiner ersten Pressekonferenz von der US-Notenbank gegen Ende März hat er eine Anhebung des US-Leitzinses um 0,25 Prozent verkündet. Gemäß seiner Rede auf der Pressekonferenz sieht er einen starken US-Arbeitsmarkt und die US-Wirtschaft sei weiter auf Wachstumskurs. Aus diesem Grund sollen laut Powell noch weitere Leitzinserhöhungen in diesem Jahr folgen. US-Anleihen werden für Investoren somit attraktiver gegenüber europäischen Anleihen. In der Folge könnten Bundesanleihen dann womöglich weniger stark nachgefragt werden, was die Kurse sinken und die Zinsen steigen lässt. Für die Zinsentwicklung für Baufinanzierungen würde dies ebenfalls einen ansteigenden Trend bedeuten.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

Teure Folgen einer Zinserhöhung für Darlehenssuchende

Baufinanzierer und Anschlussfinanzierer sollten sich immer bewusst sein, dass bereits geringe Zinserhöhungen das ganze Vorhaben um mehrere Tausend Euro verteuern können. So wächst die Gefahr, dass das Vorhaben nicht mehr in der ursprünglich geplanten Form verwirklicht werden kann.

Der Rat unserer DTW-Experten lautet daher: Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich die aktuell noch immer günstigen Zinsen für Ihre Immobilien­finanzierung.

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